知っておくべきアパート経営のリスクには下記のような不安定要素があります。
①地震・火災・台風等の被害
いつ起きるか分からない災害はリスクの一つです。
地震保険は、個々に加入検討する必要があります。火災保険は銀行のローンを組む際に必ずかけさせられます。火災などの災害については、万一の時、掛け金に応じて保険がおります。台風等他の被害のリスクを軽減するため、崖や川のほとり、地盤のゆるい場所を避けるなど、土地を慎重に選ぶことは欠かせません。
②換金性が低い
今すぐお金が必要なので、不動産を販売したい場合、すぐに買ってもらうためには価格を値下げしなければならないかもしれません。時間が多くかかる、値下げなどを考えると、株式等の金融資産と比べるとその換金性は低いと言えます 。
③ローンの利率の上昇
景気の動向に左右され、ローンの利率が上がることが考えられます。
④その他の要素
放火、車や航空機の事故など、建物が遭う被害はすべてリスク。
また、商業地域の日当たり良好の物件を購入したけど、駐車場だった目の前の土地に突然大きなマンションが建ってしまい、すごく日陰になってしまう、ということもあり得ます。商業地域は日影規制が適用されないので、平気で新しいビル・マンションが建ってしまいます。