アパート経営のリスクとして下記のようなものがあります。
①空室
長期間多くの空室が続けばローンの返済にも影響し、返済ができなければ、競売にかけられ、土地とアパートを失ってしまいます。そうならないためにも、常に管理会社と協力して入居率を高めるために何が必要かよく考え行動することが求められます。
②土地の価格の値下がり
日本全体で見ると、土地の価格は横ばいか、もしくは下がっています。
バブル時代のように、購入した不動産を売却して利益を得るのは難しく、現状は、売却損になることがほとんどのようです。
③滞納者
たとえ満室でも、滞納者が出れば当然収入は入ってきません。 本人や保証人への催告、訴訟とその後の手続きなど、間に管理会社や仲介業者などにも入ってもらい、対応することになります。
④建物・設備の老朽化
老朽化が進むと、入居者はきれいで新しいアパートに引越しまうかもしれず、家賃を下げないと新しい入居者を確保することは難しくなり、利回りも悪くなります。また、老朽化した部分の修繕費用もより多くかかるようになります。また高価な設備であればあるほど、修繕にもお金がかかります。